Sửa nhà vệ sinh tại TP.HCM
Thấm trần tầng dưới, hôi, nước rút chậm — xử lý từ lớp chống thấm và đường ống, không chỉ thay gạch.
Nhà vệ sinh là phòng nhỏ nhất nhưng nhiều lớp kỹ thuật nhất: chống thấm, độ dốc sàn, ống cấp, ống thoát, thông hơi, ốp lát, thiết bị. Sửa WC mà chỉ thay gạch và thiết bị thì vài tháng sau thấm và hôi trở lại.
Vì sao nhà vệ sinh hay thấm và hôi?
Thấm thường đến từ ba chỗ: lớp chống thấm sàn đã hỏng hoặc chưa từng làm, cổ ống xuyên sàn không được xử lý, và chân tường tiếp giáp sàn. Nước đi theo đường ngắn nhất xuống trần tầng dưới hoặc sang phòng bên cạnh.
Mùi hôi phần lớn không do vệ sinh kém mà do kỹ thuật: phễu thu sàn không có ngăn mùi, ống thoát không có thông hơi, hoặc bồn cầu lắp không kín với ống. Những lỗi này chỉ sửa được khi làm lại đường ống.
Dấu hiệu nhà vệ sinh cần sửa
- Trần phòng bên dưới ố vàng, bong sơn, nhỏ nước đúng vị trí WC.
- Tường phòng ngủ giáp WC ẩm, mốc ở chân tường.
- Có mùi hôi dù đã lau dọn, nặng hơn khi trời sắp mưa.
- Nước đọng trên sàn, rút chậm, phễu thu hay trào.
- Gạch ốp phồng, kêu bộp khi gõ, ron gạch đen và mục.
- Thiết bị cũ: bồn cầu rỉ nước, vòi và van khoá kẹt, bình nóng lạnh rò điện.
Các phần việc khi sửa nhà vệ sinh
Tháo dỡ
Tháo thiết bị, gạch tường và sàn, lớp vữa cũ đến mặt sàn bê tông để nhìn thấy tình trạng thật.
Sửa đường ống
Thay ống cấp, ống thoát; làm lại cổ ống xuyên sàn, lắp ngăn mùi và thông hơi đúng kỹ thuật.
Chống thấm sàn và chân tường
Thi công lớp chống thấm phủ kín sàn, bo lên chân tường và quanh cổ ống; thử nước trước khi lát.
Tạo dốc và cán nền
Cán nền có độ dốc về phễu thu để sàn không đọng nước.
Ốp lát
Ốp tường, lát sàn bằng gạch chống trơn; chít ron chống thấm.
Điện và thiết bị
Lắp bồn cầu, lavabo, sen vòi, máy nước nóng, quạt hút, đèn và ổ cắm có bảo vệ chống giật.
Trần và cửa
Trần chịu ẩm, cửa nhựa hoặc nhôm kính, vách kính tắm nếu có.
Phạm vi cụ thể của từng công trình được chốt trong BOQ sau khảo sát.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|
| Chống thấmTính theo m² sàn WC cộng phần bo chân tường. | m² chống thấm | 260.000 đ |
| Cán nềnCán tạo dốc về phễu thu. | m² sàn | 130.000 đ |
| Ốp látGồm cả tường và sàn WC, tính theo m² thực tế. | m² ốp lát | 260.000 đ |
| Tô tường | m² tô tường | 130.000 đ |
| WC, Tháo dỡ, Trần | — | Báo giá sau khảo sát |
Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp…), tháo dỡ và vận chuyển xà bần.
Đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá. Giá chính thức là BOQ lập sau khi khảo sát và đo khối lượng thực tế.
Chi phí sửa nhà vệ sinh phụ thuộc vào gì?
- Diện tích và chiều cao ốp tường của WC.
- Có thay toàn bộ đường ống hay chỉ làm lại bề mặt.
- Loại gạch và thiết bị vệ sinh — phần chênh lệch lớn nhất giữa các mức hoàn thiện. Thiết bị thường được tính riêng.
- Vị trí WC: tầng cao, trong hẻm nhỏ hoặc trong chung cư thì công vận chuyển cao hơn.
- Số WC làm cùng lúc: làm nhiều WC một đợt tiết kiệm hơn làm lẻ từng cái.
YORA ESTIMATE
Ước tính chi phí sửa nhà vệ sinh của bạn
3 bước, dưới 30 giây. Xem giá ngay, không cần để lại số điện thoại.
Quy trình sửa một nhà vệ sinh
- 01
Khảo sát tìm nguyên nhân
Xem trần bên dưới, tường giáp ranh, thử thoát nước để xác định thấm và hôi từ đâu.
- 02
Chốt phạm vi và vật tư
Chọn gạch, thiết bị; thống nhất thay ống đến đâu; lập BOQ cho từng WC.
- 03
Tháo dỡ đến sàn bê tông
Che chắn lối đi, tháo dỡ và chuyển xà bần.
- 04
Sửa ống, xử lý cổ ống
Thay ống, lắp ngăn mùi, trám kín các vị trí ống xuyên sàn.
- 05
Chống thấm và thử nước
Thi công chống thấm, ngâm nước thử, kiểm tra trần bên dưới trước khi làm tiếp.
- 06
Cán dốc, ốp lát
Cán nền tạo dốc, ốp tường, lát sàn, chít ron.
- 07
Lắp thiết bị, nghiệm thu
Lắp thiết bị, thử áp lực nước, thử thoát, bàn giao.
Cách YORA lập báo giá và kiểm soát phát sinh: xem Báo giá và Quy trình chung.
Lưu ý riêng khi sửa nhà vệ sinh
Đừng lát chồng gạch mới lên gạch cũ
Lát chồng không xử lý được thấm, lại làm sàn cao lên và nước dễ tràn ra ngoài.
Thử nước trước khi lát gạch
Đây là bước quyết định. Bỏ qua bước này thì khi phát hiện thấm phải đục lại toàn bộ gạch mới.
Nhà chỉ có một WC
Cần tính trước chỗ dùng tạm trong thời gian thi công, vì các lớp chống thấm và vữa cần thời gian khô.
Phương án mẫu sửa nhà vệ sinh
Phương án mẫu: tình huống giả định để minh hoạ cách YORA khảo sát, lập phạm vi và dự toán. Đây không phải công trình đã thi công; hình ảnh là ảnh minh hoạ.
Hỏi đáp về sửa nhà vệ sinh
Sửa nhà vệ sinh mất bao lâu?
Phụ thuộc phạm vi và số WC. Công cụ ước tính cho thời gian sơ bộ; thời gian chính thức được ghi trong hợp đồng.
Có ngâm thử nước sau khi chống thấm không?
Thử nước trước khi lát gạch là bước nghiệm thu chống thấm và được ghi trong BOQ, biên bản nghiệm thu.
WC bị hôi nhưng không thấm thì có phải đục sàn không?
Tuỳ nguyên nhân. Nếu do thiếu ngăn mùi ở phễu thu thì có thể xử lý nhẹ; nếu do đường ống hoặc thông hơi thì phải can thiệp vào ống.
Chỉ thay bồn cầu, lavabo thì YORA có nhận không?
Hãy gửi yêu cầu, YORA xác nhận sau khi xem nhu cầu thực tế.
Giá sửa WC đã gồm thiết bị vệ sinh chưa?
Thiết bị vệ sinh có chênh lệch giá rất lớn nên thường được tính riêng theo mẫu bạn chọn và ghi thành dòng riêng trong BOQ.
Đặt lịch khảo sát sửa nhà vệ sinh
Để lại thông tin, kỹ sư YORA gọi lại để hỏi thêm về hiện trạng và hẹn lịch xem công trình.
Dịch vụ liên quan
Chống thấm
Sân thượng, mái, tường ngoài, vách giáp ranh, WC: tìm nguồn thấm rồi mới xử lý.
Xem chi tiết
Cải tạo căn hộ
Căn hộ đang ở hoặc mua lại: bếp, WC, sàn, trần, điện nước theo quy định toà nhà.
Xem chi tiếtSửa nhà trọn gói
Sơn lại, lát sàn, sửa điện nước, trần, vết nứt — bao nhân công và vật tư, nhà vẫn ở được.
Xem chi tiết