Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM
Một hợp đồng, một đầu mối, một bảng khối lượng cho toàn bộ ngôi nhà.
Trọn gói nghĩa là YORA nhận toàn bộ công việc từ tháo dỡ đến hoàn thiện, gồm cả nhân công và vật tư, theo một bảng khối lượng đã thống nhất. Bạn không phải tự thuê từng đội thợ và tự mua vật tư.
Trọn gói khác gì tự thuê từng đội thợ?
Khi tự làm, chủ nhà phải điều phối thợ hồ, thợ điện nước, thợ sơn, thợ trần, tự mua vật tư và tự xử lý khi các đội đổ lỗi cho nhau. Chi phí từng phần có thể thấp hơn nhưng tổng thời gian và rủi ro thường cao hơn.
Với trọn gói, trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và sự ăn khớp giữa các hạng mục thuộc về một đơn vị. Đổi lại, phạm vi phải được ghi rõ ngay từ đầu trong BOQ — đây là phần quan trọng nhất của một hợp đồng trọn gói.
Trọn gói phù hợp khi
- Nhà cần làm nhiều hạng mục liên quan nhau: điện nước, chống thấm, ốp lát, sơn.
- Bạn muốn đổi công năng: thêm phòng, dời bếp, dời WC.
- Bạn không có thời gian giám sát thợ hằng ngày.
- Nhà mua lại cần làm mới toàn bộ trước khi dọn vào.
- Bạn muốn một con số tổng và một mốc bàn giao rõ ràng.
Gói trọn gói gồm những nhóm việc nào?
Tháo dỡ, vận chuyển xà bần
Tháo phần cũ theo phạm vi, chuyển phế thải ra khỏi công trình.
Xây, tô, cán nền
Xây tường ngăn mới, tô trát, cán nền tạo phẳng.
Điện, cấp thoát nước
Đi mới dây điện, ống cấp và thoát nước âm tường, âm sàn.
Chống thấm
Sân thượng, WC, ban công, tường ngoài tuỳ hiện trạng.
Ốp lát, trần, sơn
Hoàn thiện bề mặt sàn, tường, trần cho toàn nhà.
WC, bếp, cửa, mặt tiền
Làm mới các khu vực chức năng và phần nhìn thấy từ ngoài.
Nội thất (nếu có)
Chỉ thuộc gói khi được ghi trong phạm vi BOQ.
Phạm vi cụ thể của từng công trình được chốt trong BOQ sau khảo sát.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|
| Xây tường | m² tường xây | 280.000 đ |
| Tô tường | m² tô tường | 130.000 đ |
| Cán nền | m² sàn | 130.000 đ |
| Ốp lát | m² ốp lát | 260.000 đ |
| Sơn nước | m² sơn | 130.000 đ |
| Chống thấm | m² chống thấm | 260.000 đ |
| Điện nướcTính trên tổng m² sàn. | m² sàn | 450.000 đ |
| Tháo dỡ, Trần, Sàn, WC, Bếp, Cửa, Mặt tiền, Nội thất | — | Báo giá sau khảo sát |
Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp…), tháo dỡ và vận chuyển xà bần.
Đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá. Giá chính thức là BOQ lập sau khi khảo sát và đo khối lượng thực tế.
Giá trọn gói được tính thế nào?
- Không tính theo một đơn giá m² chung cho cả nhà. Mỗi hạng mục có khối lượng và đơn giá riêng, cộng lại thành tổng.
- Mức vật tư bạn chọn (tiêu chuẩn, khá, cao cấp) áp dụng cho từng nhóm hoàn thiện.
- Thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp) được ghi riêng theo mẫu bạn chọn.
- Điều kiện thi công: hẻm nhỏ, nhà đang ở, giờ thi công bị giới hạn.
- Hạng mục ngoài BOQ là phát sinh, có phiếu riêng và chỉ làm khi bạn duyệt.
YORA ESTIMATE
Ước tính chi phí cải tạo nhà trọn gói của bạn
3 bước, dưới 30 giây. Xem giá ngay, không cần để lại số điện thoại.
Các mốc của một hợp đồng trọn gói
- 01
Khảo sát và ghi nhận nhu cầu
Đo đạc, chụp ảnh hiện trạng, thống nhất mong muốn và ngân sách.
- 02
Phương án và BOQ
Bảng khối lượng, vật tư, đơn giá cho từng hạng mục; có thể điều chỉnh nhiều phiên bản.
- 03
Hợp đồng
Chốt phạm vi, giá trị, tiến độ theo giai đoạn, các đợt thanh toán và bảo hành.
- 04
Thi công theo giai đoạn
Tháo dỡ, phần thô, điện nước và chống thấm, hoàn thiện; mỗi giai đoạn có nghiệm thu.
- 05
Theo dõi qua link công trình
Chủ nhà xem tiến độ, hình ảnh, thanh toán và phát sinh chờ duyệt.
- 06
Bàn giao và bảo hành
Bàn giao nhà kèm hồ sơ; bảo hành theo điều khoản hợp đồng.
Cách YORA lập báo giá và kiểm soát phát sinh: xem Báo giá và Quy trình chung.
Đọc kỹ gì trước khi ký trọn gói?
Phạm vi không gồm
Hỏi rõ phần nào không nằm trong gói: thiết bị, nội thất rời, phí xin phép, phí của ban quản lý toà nhà.
Chủng loại vật tư
BOQ nên ghi tên, thương hiệu hoặc tiêu chuẩn của vật tư chính, không chỉ ghi “loại tốt”.
Cách xử lý phát sinh
Thống nhất trước: phát sinh phải có giá, có lý do và được duyệt bằng văn bản hoặc tin nhắn trước khi thi công.
Hỏi đáp về cải tạo nhà trọn gói
Trọn gói có bao gồm vật tư không?
Có. BOQ ghi rõ chủng loại vật tư của từng hạng mục để bạn so sánh và chọn trước khi ký.
Tôi có thể chỉ làm một phần không?
Được. Bạn chọn hạng mục ở bước 2 của công cụ ước tính; BOQ sau khảo sát chỉ gồm phạm vi đã thống nhất.
Trọn gói có gồm thiết kế không?
Phương án bố trí công năng là một phần của bước khảo sát và lập BOQ. Hồ sơ thiết kế chi tiết, nếu cần, được thoả thuận riêng.
Tôi tự mua một số vật tư được không?
Được, phần đó sẽ được tách khỏi BOQ. Trách nhiệm về chất lượng và tiến độ cung cấp vật tư tự mua thuộc về chủ nhà.
Thanh toán trọn gói như thế nào?
Theo các đợt gắn với giai đoạn thi công, ghi trong hợp đồng.
Đặt lịch khảo sát cải tạo nhà trọn gói
Để lại thông tin, kỹ sư YORA gọi lại để hỏi thêm về hiện trạng và hẹn lịch xem công trình.
Dịch vụ liên quan
Cải tạo nhà phố
Nhà ống, nhà nhiều tầng trong hẻm: lấy sáng, chống thấm sân thượng, điện nước, mặt tiền.
Xem chi tiết
Cải tạo căn hộ
Căn hộ đang ở hoặc mua lại: bếp, WC, sàn, trần, điện nước theo quy định toà nhà.
Xem chi tiếtSửa nhà trọn gói
Sơn lại, lát sàn, sửa điện nước, trần, vết nứt — bao nhân công và vật tư, nhà vẫn ở được.
Xem chi tiết