Chống thấm nhà tại TP.HCM
Vết ố ở một chỗ, nguồn thấm thường ở chỗ khác. Tìm đúng nguồn rồi mới xử lý.
Chống thấm thất bại phần lớn vì xử lý sai chỗ: quét lại trần bị ố trong khi nước vào từ sân thượng, hay sơn lại tường trong khi nước thấm từ vách ngoài. Bước quan trọng nhất là xác định nước đi vào từ đâu.
Nước thấm vào nhà theo những đường nào?
Có bốn đường chính: từ trên xuống qua sân thượng, mái, sê nô; từ ngoài vào qua tường ngoài và vách giáp nhà bên; từ trong ra từ nhà vệ sinh, ban công; và từ dưới lên qua chân tường, nền.
Mỗi đường thấm cần cách xử lý khác nhau. Vì vậy YORA khảo sát để tìm nguồn trước, sau đó mới đề xuất phương án và tính khối lượng theo m² thực tế của vị trí cần làm.
Dấu hiệu thấm theo từng vị trí
- Trần tầng trên cùng ố vàng theo mảng, nặng hơn sau mưa: thấm từ sân thượng hoặc mái.
- Vệt ẩm chạy dọc tường từ trên xuống, sát nhà bên cạnh: thấm khe giáp ranh.
- Tường ngoài loang ố, sơn phồng rộp phía trong: thấm xuyên tường do nứt hoặc lớp tô xốp.
- Chân tường ẩm, lên muối trắng quanh năm: thấm ngược từ nền.
- Trần dưới WC hoặc ban công nhỏ nước: thấm sàn khu vực ướt.
- Thấm quanh cửa sổ, cục nóng máy lạnh, ống xuyên tường.
Các vị trí chống thấm YORA thi công
Sân thượng, sàn mái
Xử lý vết nứt, cổ ống thoát, chân tường bao; thi công lớp chống thấm toàn bộ mặt sàn và lớp bảo vệ.
Sê nô, máng xối
Làm sạch, xử lý mối nối và điểm đọng nước, chống thấm lòng máng.
Tường ngoài
Trám vết nứt, tô lại mảng tường xốp, phủ lớp chống thấm tường ngoài.
Vách và khe giáp ranh
Bịt khe giữa hai nhà bằng máng che hoặc vật liệu chống thấm phù hợp; cần phối hợp với nhà bên cạnh.
Nhà vệ sinh, ban công, logia
Tháo lớp gạch cũ, chống thấm sàn và chân tường, thử nước rồi lát lại.
Chân tường, nền
Cắt ẩm chân tường, xử lý lớp tô bị muối hoá trước khi sơn lại.
Bể nước, hố ga, hồ cá
Chống thấm bằng vật liệu phù hợp với khu vực ngâm nước thường xuyên.
Phạm vi cụ thể của từng công trình được chốt trong BOQ sau khảo sát.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|
| Chống thấmTính theo m² bề mặt thực tế cần xử lý. | m² chống thấm | 260.000 đ |
| Tô tườngÁp dụng khi phải tô lại mảng tường xốp, bong. | m² tô tường | 130.000 đ |
| Cán nền | m² sàn | 130.000 đ |
| Ốp látÁp dụng khi phải lát lại gạch sau chống thấm. | m² ốp lát | 260.000 đ |
| Sơn nước | m² sơn | 130.000 đ |
| Tháo dỡ | — | Báo giá sau khảo sát |
Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp…), tháo dỡ và vận chuyển xà bần.
Đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá. Giá chính thức là BOQ lập sau khi khảo sát và đo khối lượng thực tế.
Chi phí chống thấm phụ thuộc vào gì?
- Vị trí thấm: sân thượng trống dễ làm hơn nhiều so với vách giáp ranh hay tường ngoài trên cao.
- Có phải tháo gạch, đục lớp vữa cũ và lát lại hay không.
- Diện tích cần xử lý và số lượng cổ ống, góc, khe phải gia cố.
- Loại vật liệu chống thấm phù hợp với vị trí (lộ thiên, ngâm nước, có lát gạch phủ lên).
- Có cần giàn giáo hoặc thi công từ phía nhà hàng xóm.
YORA ESTIMATE
Ước tính chi phí chống thấm của bạn
3 bước, dưới 30 giây. Xem giá ngay, không cần để lại số điện thoại.
Quy trình chống thấm
- 01
Tìm nguồn thấm
Quan sát vết ố, kiểm tra phía trên và bên ngoài vị trí bị thấm, thử nước từng khu vực khi cần.
- 02
Đề xuất phương án theo vị trí
Nêu rõ làm ở đâu, bằng vật liệu gì, có phải tháo gạch không, phần nào không thuộc phạm vi.
- 03
Chuẩn bị bề mặt
Tháo lớp cũ, làm sạch, trám vết nứt, bo góc chân tường, xử lý cổ ống.
- 04
Thi công lớp chống thấm
Thi công đủ số lớp theo hướng dẫn của vật liệu, chờ khô đúng thời gian.
- 05
Thử nước, nghiệm thu
Ngâm hoặc phun nước thử, kiểm tra phía dưới, lập biên bản nghiệm thu.
- 06
Lớp bảo vệ, hoàn trả
Cán vữa bảo vệ, lát gạch hoặc sơn lại bề mặt.
Cách YORA lập báo giá và kiểm soát phát sinh: xem Báo giá và Quy trình chung.
Lưu ý khi chống thấm
Chống thấm từ phía có nước
Xử lý ở mặt tiếp xúc với nước mới bền. Quét chống thấm từ mặt trong, mặt dưới thường chỉ là giải pháp tạm.
Thời tiết
Hạng mục lộ thiên cần bề mặt khô. Mùa mưa vẫn làm được nhưng phải che chắn và tiến độ khó chắc.
Khe giáp ranh hai nhà
Phải có sự đồng ý của nhà bên cạnh vì thường cần thao tác trên phần mái hoặc tường của họ.
Hỏi đáp về chống thấm
Chống thấm bảo hành bao lâu?
Thời hạn bảo hành được ghi trong hợp đồng cho từng vị trí, vì điều kiện làm việc của sân thượng, tường và WC khác nhau.
Chống thấm có phải đục gạch không?
Tuỳ nguyên nhân và vị trí. Sàn WC, ban công thường phải tháo gạch để làm lớp chống thấm bên dưới; tường ngoài và mái thì thường không.
Đã chống thấm nhiều lần vẫn thấm, vì sao?
Thường do xử lý sai nguồn thấm hoặc chỉ phủ bề mặt mà không xử lý vết nứt, cổ ống. Cần khảo sát lại từ đầu.
Mùa mưa có chống thấm được không?
Được với khu vực trong nhà. Khu vực lộ thiên cần che chắn và chọn thời điểm khô ráo.
Tường giáp nhà hàng xóm bị thấm thì xử lý thế nào?
Phương án bền nhất là bịt khe giữa hai nhà từ phía trên. Việc này cần nhà bên cạnh đồng ý cho thi công.
Đặt lịch khảo sát chống thấm
Để lại thông tin, kỹ sư YORA gọi lại để hỏi thêm về hiện trạng và hẹn lịch xem công trình.
Dịch vụ liên quan
Sửa nhà vệ sinh
Chống thấm sàn, hết mùi hôi, thay ống, ốp lát và thiết bị cho từng WC.
Xem chi tiết
Cải tạo nhà phố
Nhà ống, nhà nhiều tầng trong hẻm: lấy sáng, chống thấm sân thượng, điện nước, mặt tiền.
Xem chi tiếtSửa nhà trọn gói
Sơn lại, lát sàn, sửa điện nước, trần, vết nứt — bao nhân công và vật tư, nhà vẫn ở được.
Xem chi tiết