Cải tạo nhà xưởng tại TP.HCM
Sửa xưởng, hạn chế tối đa việc dừng chuyền.
Nhà xưởng có khẩu độ lớn, mái cao, nền chịu tải và điện ba pha — khác hoàn toàn nhà ở. Yêu cầu lớn nhất khi cải tạo là an toàn và giữ được sản xuất trong lúc thi công.
Nhà xưởng thường xuống cấp ở đâu?
Mái tôn là chỗ hư đầu tiên: rỉ tại vít, hở tại tấm lấy sáng, máng xối tràn. Tiếp theo là nền: nứt, bong mặt, lún tại vị trí đặt máy nặng và lối xe nâng. Hệ thống điện thì quá tải dần khi thêm máy mà không nâng cấp nguồn.
Ngoài sửa chữa, nhiều xưởng cần cải tạo vì đổi công năng: thêm chuyền, ngăn kho, làm văn phòng, phòng sạch, khu ăn và WC cho công nhân, hoặc đáp ứng yêu cầu đánh giá của khách hàng.
Dấu hiệu nhà xưởng cần cải tạo
- Mái dột xuống khu sản xuất, kho hàng; trong xưởng nóng hầm vào buổi trưa.
- Nền bê tông nứt, bong, sinh bụi; đọng nước ở chỗ trũng.
- Hay sụt áp, nhảy CB khi chạy đồng thời nhiều máy.
- Thiếu sáng ở khu thao tác, đèn cũ tốn điện.
- Thiếu văn phòng, phòng họp, WC so với số lao động.
- Vách, cửa cuốn, máng xối, hệ thống thoát nước mưa hư hỏng.
Hạng mục thường làm khi cải tạo nhà xưởng
Mái
Thay tôn, xử lý vít và mối nối, thay tấm lấy sáng, sửa máng xối; thêm cách nhiệt, quả cầu hoặc cửa thông gió.
Nền
Sửa vết nứt, đổ lại vùng lún, mài và làm cứng mặt nền, sơn epoxy, kẻ vạch lối đi.
Điện động lực và chiếu sáng
Nâng cấp tủ điện, đi máng cáp, cấp nguồn cho máy mới, thay đèn tiết kiệm điện.
Vách, cửa, bao che
Thay tôn vách, sửa cửa cuốn, cửa thoát hiểm, lam gió.
Văn phòng, khu phụ trợ trong xưởng
Ngăn văn phòng, phòng họp, phòng mẫu, khu ăn, WC công nhân.
Thoát nước, sân bãi
Sửa hệ thống thoát nước mưa, nền sân, lối xe tải.
Phối hợp PCCC
Phối hợp với đơn vị PCCC chuyên ngành khi cải tạo có ảnh hưởng tới hệ thống.
Phạm vi cụ thể của từng công trình được chốt trong BOQ sau khảo sát.
Đơn giá tham khảo
Nhà xưởng không có đơn giá tham khảo theo m² như nhà ở, vì chi phí phụ thuộc khẩu độ, chiều cao mái, tải trọng nền và yêu cầu vận hành. YORA báo giá bằng BOQ sau khi khảo sát thực tế.
Chi phí cải tạo nhà xưởng phụ thuộc vào gì?
- Diện tích, chiều cao và khẩu độ mái: quyết định giàn giáo, thiết bị nâng và biện pháp an toàn.
- Loại tôn, lớp cách nhiệt và tình trạng xà gồ, kèo.
- Yêu cầu tải trọng và độ phẳng của nền; có sơn epoxy hay không.
- Công suất điện cần nâng cấp.
- Thi công khi xưởng đang chạy: phải chia khu, làm ca đêm hoặc ngày nghỉ.
- Yêu cầu riêng của ngành: thực phẩm, may mặc, điện tử, kho lạnh.
Quy trình cải tạo nhà xưởng
- 01
Khảo sát hiện trạng và vận hành
Kiểm tra mái, khung kèo, nền, điện; ghi nhận ca sản xuất, luồng hàng, khu vực không được dừng.
- 02
Phương án thi công theo khu
Chia xưởng thành các khu thi công luân phiên; xác định việc nào làm ban đêm hoặc ngày nghỉ.
- 03
BOQ và biện pháp an toàn
Bảng khối lượng theo hạng mục, kèm biện pháp làm việc trên cao, che chắn máy và hàng hoá.
- 04
Thi công mái và bao che
Làm mái trước để bảo vệ các phần bên dưới.
- 05
Nền, điện, khu phụ trợ
Thi công từng khu, bàn giao khu nào đưa vào sử dụng khu đó.
- 06
Nghiệm thu, bàn giao hồ sơ
Nghiệm thu từng hạng mục, bàn giao sơ đồ điện và hồ sơ vật liệu.
Cách YORA lập báo giá và kiểm soát phát sinh: xem Báo giá và Quy trình chung.
Lưu ý riêng với nhà xưởng
An toàn làm việc trên cao
Thay mái là công việc rủi ro cao; phải có biện pháp an toàn, dây cứu sinh và che chắn bên dưới.
PCCC và giấy phép
Thay đổi công năng, diện tích hoặc ngăn chia lớn có thể phải thẩm duyệt lại PCCC. Cần kiểm tra trước khi thi công.
Quy định khu công nghiệp
Xưởng trong khu công nghiệp thường phải đăng ký thi công với ban quản lý khu và tuân thủ giờ xe ra vào.
Hỏi đáp về cải tạo nhà xưởng
Có thi công khi xưởng đang hoạt động được không?
Được, tuỳ hạng mục. YORA chia giai đoạn và khu vực để hạn chế ảnh hưởng sản xuất; kế hoạch cụ thể chốt sau khảo sát.
Vì sao nhà xưởng không có ước tính online?
Chi phí nhà xưởng phụ thuộc nhiều vào kết cấu, khẩu độ, vật liệu mái và yêu cầu vận hành nên cần khảo sát thực tế để báo giá đúng.
Nên dán chống dột hay thay tôn mới?
Tuỳ mức độ rỉ của tôn và xà gồ. Tôn còn tốt thì xử lý tại vít và mối nối; tôn đã mục thì thay mới bền hơn.
YORA có làm xưởng ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An không?
Vui lòng liên hệ để xác nhận khu vực phục vụ cho công trình của bạn.
YORA có làm hệ thống PCCC không?
YORA thi công phần xây dựng, hoàn thiện và phối hợp với đơn vị PCCC chuyên ngành cho phần hệ thống.
Đặt lịch khảo sát cải tạo nhà xưởng
Để lại thông tin, kỹ sư YORA gọi lại để hỏi thêm về hiện trạng và hẹn lịch xem công trình.
Dịch vụ liên quan
Cải tạo văn phòng
Ngăn phòng họp, trần, điện mạng, sàn — thi công ngoài giờ theo quy định toà nhà.
Xem chi tiết
Thi công trạm sạc xe điện
Hạ tầng trạm sạc: nguồn điện, cáp, tủ, móng trụ, mái che, bãi đỗ.
Xem chi tiếtChống thấm
Sân thượng, mái, tường ngoài, vách giáp ranh, WC: tìm nguồn thấm rồi mới xử lý.
Xem chi tiết