Cải tạo nhà cấp 4 tại TP.HCM
Mái dột, nền thấp, tường ẩm — ba việc nhà cấp 4 cần xử lý trước tiên.
Nhà cấp 4 là nhà một tầng, tường gạch, mái tôn hoặc ngói. Kết cấu đơn giản nên sửa nhanh và ít tốn hơn nhà nhiều tầng, nhưng phải làm đúng thứ tự: mái trước, nền và tường sau, hoàn thiện cuối cùng.
Nhà cấp 4 thường xuống cấp ở đâu?
Nhà cấp 4 chịu nắng mưa trực tiếp qua lớp mái mỏng, lại thường xây đã lâu trên nền thấp. Ba chỗ hư trước tiên gần như lúc nào cũng là mái, nền và chân tường.
Điểm thuận lợi là nhà một tầng không vướng chuyện tải trọng tầng trên, nên có nhiều lựa chọn: sửa từng phần để ở tiếp, làm mới toàn bộ, hoặc thêm gác lửng nếu chiều cao và móng cho phép.
Dấu hiệu nhà cấp 4 cần sửa
- Mái tôn rỉ, thủng lỗ đinh, mưa lớn là dột; ban ngày trong nhà rất nóng.
- Nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc hẻm, mưa lớn nước tràn vào.
- Chân tường ẩm, bong sơn, lên muối trắng cao vài tấc từ nền.
- Tường nứt chéo ở góc cửa, nứt dọc chỗ tiếp giáp phần xây thêm.
- Dây điện đi nổi, nối chắp vá; WC và bếp cũ, thoát nước chậm.
Hạng mục thường làm khi cải tạo nhà cấp 4
Mái
Thay tôn hoặc ngói, thay xà gồ hư, làm máng xối, thêm lớp cách nhiệt hoặc trần chống nóng.
Nâng nền
Nâng cao độ nền để chống ngập, cán nền và lát lại gạch; kéo theo việc nâng cửa, bậc thềm, ổ cắm, cao độ WC.
Tường
Xử lý chân tường ẩm, vá vết nứt, tô trát lại mảng tường bong tróc, xây thêm hoặc ngăn lại phòng.
Điện, cấp thoát nước
Đi mới toàn bộ dây điện âm tường, thay ống nước, làm lại hố ga và đường thoát ra cống hẻm.
Nhà vệ sinh và bếp
Làm mới WC, bếp; thường kết hợp đổi vị trí cho hợp lý hơn vì nhà một tầng dễ đi lại đường ống.
Gác lửng (nếu phù hợp)
Thêm gác để có chỗ ngủ hoặc chứa đồ; cần kiểm tra móng, tường và chiều cao thông thuỷ trước.
Sơn và mặt tiền
Sơn lại trong ngoài, thay cửa, làm lại hiên, sân trước.
Phạm vi cụ thể của từng công trình được chốt trong BOQ sau khảo sát.
Đơn giá tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|
| Xây tường | m² tường xây | 280.000 đ |
| Tô tường | m² tô tường | 130.000 đ |
| Cán nềnChưa gồm vật liệu tôn nền nếu phải nâng cao nhiều. | m² sàn | 130.000 đ |
| Ốp lát | m² ốp lát | 260.000 đ |
| Sơn nước | m² sơn | 130.000 đ |
| Chống thấmThường làm ở WC, sê nô, chân tường. | m² chống thấm | 260.000 đ |
| Điện nướcNhà một tầng: tính theo diện tích sàn. | m² sàn | 450.000 đ |
| Tháo dỡ, Trần, WC, Bếp, Cửa, Mặt tiền | — | Báo giá sau khảo sát |
Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp…), tháo dỡ và vận chuyển xà bần.
Đơn giá tham khảo, chưa phải báo giá. Giá chính thức là BOQ lập sau khi khảo sát và đo khối lượng thực tế.
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 phụ thuộc vào gì?
- Có thay mái hay không, và thay bằng vật liệu gì: tôn thường, tôn cách nhiệt hay ngói.
- Chiều cao cần nâng nền: nâng càng cao càng tốn vật liệu tôn nền và kéo theo sửa cửa, WC.
- Mức độ hư của tường: chỉ sơn lại, tô lại từng mảng, hay phải xây mới một phần.
- Có làm thêm gác lửng, mở rộng diện tích hay không.
- Điều kiện hẻm và việc gia đình có ở lại trong lúc sửa không.
YORA ESTIMATE
Ước tính chi phí cải tạo nhà cấp 4 của bạn
3 bước, dưới 30 giây. Xem giá ngay, không cần để lại số điện thoại.
Quy trình cải tạo nhà cấp 4
- 01
Khảo sát mái, nền, móng
Kiểm tra khung mái, cao độ nền so với hẻm, tình trạng móng và tường, hướng thoát nước.
- 02
Chốt phạm vi và BOQ
Tách rõ phần buộc phải làm (dột, ngập, điện mất an toàn) và phần làm đẹp để bạn cân ngân sách.
- 03
Tháo dỡ và làm mái
Làm mái trước để các hạng mục bên dưới không bị mưa ảnh hưởng.
- 04
Nâng nền, tường, điện nước âm
Tôn nền, xây và tô tường, đi ống và dây âm; làm hố ga, đường thoát.
- 05
WC, bếp, chống thấm
Chống thấm và thử nước khu vực ướt trước khi ốp lát.
- 06
Hoàn thiện, bàn giao
Lát sàn, trần, sơn, lắp cửa và thiết bị; bàn giao kèm sơ đồ điện nước.
Cách YORA lập báo giá và kiểm soát phát sinh: xem Báo giá và Quy trình chung.
Lưu ý riêng với nhà cấp 4
Nâng nền phải tính cả chiều cao nhà
Nền lên cao thì trần thấp xuống. Nếu nhà vốn thấp, có thể phải nâng mái cùng lúc, chi phí sẽ khác hẳn.
Thêm gác, nâng tầng
Móng nhà cấp 4 thường không được tính cho tầng trên. Muốn thêm gác đúc hoặc lên tầng phải được kỹ sư kiểm tra, và thường cần giấy phép.
Thoát nước
Nâng nền mà không tính lại cao độ thoát nước ra cống thì nhà vẫn ngập ngược từ WC và hố ga.
Hỏi đáp về cải tạo nhà cấp 4
Nâng nền nhà cấp 4 có cần xin phép không?
Tuỳ mức thay đổi và quy định tại địa phương. YORA kiểm tra trường hợp cụ thể khi khảo sát.
Nên sửa nhà cấp 4 hay đập đi xây mới?
Tuỳ tình trạng móng, tường và nhu cầu lên tầng. Sau khảo sát kỹ sư sẽ nêu rõ được mất của từng hướng để bạn quyết định.
Có ở lại trong nhà khi đang sửa được không?
Được với hạng mục nhỏ. Khi thay mái hoặc nâng nền toàn nhà thì rất khó ở lại, nên tính chỗ ở tạm.
Thay mái tôn mùa mưa có được không?
Được nhưng phải chia đoạn và che bạt, tiến độ phụ thuộc thời tiết. Nếu chủ động được thì nên làm mái vào lúc ít mưa.
Làm thêm gác lửng cho nhà cấp 4 được không?
Được nếu chiều cao và kết cấu cho phép. Gác kết cấu nhẹ thường phù hợp hơn gác đúc bê tông với nhà cấp 4 cũ.
Đặt lịch khảo sát cải tạo nhà cấp 4
Để lại thông tin, kỹ sư YORA gọi lại để hỏi thêm về hiện trạng và hẹn lịch xem công trình.
Dịch vụ liên quan
Cải tạo nhà cũ
Nhà xây lâu năm, nhà vừa mua lại: đánh giá kết cấu, quyết định giữ gì, thay gì.
Xem chi tiếtChống thấm
Sân thượng, mái, tường ngoài, vách giáp ranh, WC: tìm nguồn thấm rồi mới xử lý.
Xem chi tiếtSửa nhà trọn gói
Sơn lại, lát sàn, sửa điện nước, trần, vết nứt — bao nhân công và vật tư, nhà vẫn ở được.
Xem chi tiết