Phương án mẫu: cải tạo nhà phố 4×15 m, 3 tầng

Loại nhà

Nhà phố

Diện tích giả định

60 m² × 3 tầng

Dự toán ví dụ

202 triệu đồng

Tình huống

Nhà ống mặt tiền 4 m, sâu 15 m, 3 tầng, xây đã lâu. Giữa nhà tối, cầu thang phải bật đèn cả ngày. Trần tầng 3 ố vàng sau mỗi trận mưa do sân thượng thấm. Điện đã sửa chắp vá nhiều lần, hay nhảy CB khi bật máy lạnh cùng bếp từ. Ba nhà vệ sinh gạch cũ, nước rút chậm.

Phương án đề xuất

Giữ nguyên kết cấu và mặt bằng chính để tiết kiệm. Tập trung vào những phần ảnh hưởng trực tiếp tới việc ở: chống thấm lại sân thượng, đi mới toàn bộ điện và cấp thoát nước, làm lại ba nhà vệ sinh, tô lại các mảng tường bong rồi sơn lại toàn nhà. Phần lấy sáng cho giữa nhà (giếng trời, mái cầu thang lấy sáng) cần kỹ sư kiểm tra dầm sàn khi khảo sát nên được tách thành hạng mục báo giá riêng.

Phạm vi và dự toán ví dụ

Khối lượng giả định và thành tiền theo đơn giá tham khảo: • Điện, cấp thoát nước toàn nhà: 180 m² sàn × 450.000 đ = 81.000.000 đ • Chống thấm sân thượng và 3 nhà vệ sinh: 75 m² × 260.000 đ = 19.500.000 đ • Ốp lát 3 nhà vệ sinh (tường và sàn): 66 m² × 260.000 đ = 17.160.000 đ • Tô lại tường bong tróc: 90 m² × 130.000 đ = 11.700.000 đ • Sơn nước toàn nhà (tường và trần): 560 m² × 130.000 đ = 72.800.000 đ Tổng ví dụ: 202.160.000 đ. Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm: thiết bị (đèn, thiết bị vệ sinh, bếp), tháo dỡ và vận chuyển xà bần, giếng trời, mặt tiền, cửa. Các phần này được báo giá sau khảo sát.

Kết quả hướng tới

Sân thượng và nhà vệ sinh hết thấm xuống tầng dưới. Hệ thống điện có tuyến riêng cho thiết bị công suất lớn. Nhà vệ sinh, tường và trần được làm mới đồng bộ. Chủ nhà có sơ đồ vị trí điện nước âm tường để sửa chữa về sau.

Dự toán ví dụ tính theo đơn giá tham khảo tại thời điểm biên soạn. Chi phí của nhà bạn chỉ xác định được sau khi khảo sát và lập BOQ.

Ước tính cho nhà bạn