PHƯƠNG ÁN MẪU
Phương án mẫu: làm mới căn hộ 2 phòng ngủ 68 m²
Phương án mẫu: tình huống giả định để minh hoạ cách YORA khảo sát, lập phạm vi và dự toán. Đây không phải công trình đã thi công; hình ảnh là ảnh minh hoạ.
- Loại nhà
- Căn hộ
- Diện tích giả định
- 68 m² × 1 tầng
- Dự toán ví dụ
- 76 triệu đồng
Tình huống
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích thông thuỷ 68 m², mua lại sau nhiều năm sử dụng. Tường ố, sơn bong ở vài chỗ. Hai nhà vệ sinh gạch cũ, ron đen. Thiếu ổ cắm ở bếp và phòng làm việc. Chủ nhà muốn làm mới trước khi dọn vào nhưng không thay đổi vị trí phòng.
Phương án đề xuất
Không đụng tới kết cấu và hộp kỹ thuật của toà nhà. Làm lại chống thấm và ốp lát hai nhà vệ sinh cùng logia, ốp lại tường bếp, bổ sung và tách tuyến điện, thay đoạn ống nước cũ trong căn hộ, sơn lại toàn bộ tường và trần. Thi công theo giờ và quy định của ban quản lý, có đăng ký và che chắn khu vực chung.
Phạm vi và dự toán ví dụ
Khối lượng giả định và thành tiền theo đơn giá tham khảo: • Điện, nước trong căn hộ: 68 m² sàn × 450.000 đ = 30.600.000 đ • Chống thấm 2 nhà vệ sinh và logia: 16 m² × 260.000 đ = 4.160.000 đ • Ốp lát 2 nhà vệ sinh và tường bếp: 44 m² × 260.000 đ = 11.440.000 đ • Sơn nước tường và trần: 230 m² × 130.000 đ = 29.900.000 đ Tổng ví dụ: 76.100.000 đ. Đơn giá gồm vật tư tầm trung và nhân công. Chưa gồm: thiết bị vệ sinh, tủ bếp, sàn gỗ, trần thạch cao, tháo dỡ và vận chuyển phế thải, phí đặt cọc và phí của ban quản lý. Các phần này được báo giá sau khảo sát.
Kết quả hướng tới
Căn hộ sạch, sáng, hai nhà vệ sinh và logia được chống thấm lại để không ảnh hưởng căn bên dưới. Bếp và phòng làm việc đủ ổ cắm, bếp từ và máy nước nóng có tuyến điện riêng.
Dự toán ví dụ tính theo đơn giá tham khảo tại thời điểm biên soạn. Chi phí của nhà bạn chỉ xác định được sau khi khảo sát và lập BOQ.
Chưa cần quyết định sửa ngay.
Bắt đầu bằng việc biết nhà cần sửa gì và ngân sách khoảng bao nhiêu.